İlk bina yıkıldı

Böylelikle ‘vatandaşların yatırımcılarla karşılıklı uzlaşarak’ yerinde dönüşümün gerçekleşmesine imkan sağlayacak ortam sağlanırken, bazı inşaat firmaları bölgeye özel proje taslakları oluşturmaya başladı. Alandaki mevcut sağlıksız yapıların ortadan kaldırılması en temel zaruretlerden biri olurken, Büyükşehir Belediyesi bu konuda bölge sakinlerini yalnız bırakmadı. Yıkım faaliyetleri konusunda gerekli desteği sağlayan Büyükşehir Belediyesi, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nce onaylı riskli yapı tespitleri bulunan 200 metrekare taban alanlı 5 katlı binanın yıkımını gerçekleştirdi. Yıkımı yapılan binada hak sahipleri kira yardımı veya kredi desteği gibi imkanlardan da faydalanma imkanı bulurken, binanın yıkılması ile birlikte hem bölgedeki önemli bir risk ortadan kaldırıldı hem de bir anlamda dönüşümün de startı verildi.

En büyük dönüşüm

Bursa Büyükşehir Belediye Başkanı Alinur Aktaş, uzun yıllar konuşulmasına rağmen bir türlü çözüm üretilemeyen 1050 Konutlar dönüşümü için titiz bir çalışma yaptıklarını ve hak sahiplerini mutlu edecek formül ürettiklerini söyledi. Bugüne kadar yapılan çalışmaların hak sahiplerince kabul edilmediğini hatırlatan Başkan Aktaş, “Kendimize özgü ve çok fazla kat artırmadan bir çalışma yaptık. Daire daire gezerek, hak sahiplerinin yüzde 90’ına ulaştık ve bunun da yüzde 96’sından onay aldık. Plan değişikliğimiz meclisten oybirliğiyle geçti. Bana göre, 420 dönümlük alanda belki de Türkiye’nin en büyük kentsel dönüşümlerinden bir tanesini yapacağız. İnşallah kısa süre içerisinde, Bursa’ya örnek olacak bir dönüşüm olacağına inanıyorum. Başından sonuna kadar moderatörlük yapacağız. Sadece plan değişikliği değil, bölgedeki mevcut riskli yapıların ortadan kaldırılması konusunda da gerekli desteği veriyoruz” dedi.

1050 Konutlar’da dönüşümün ayak sesleri yazısı ilk önce Bursa'da Güzel Bir Yer üzerinde ortaya çıktı.

Toplantıda Akpınar Mahallesi’nde 42 hektar alanda 1980’li yıllarda yapılan ve 2 bin 290 konuttan oluşan 1050 Konutlar bölgesinin kentsel dönüşümünün sağlanması amacıyla Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan 1/5000 ve 1/1000’lik plan değişikliği de görüşüldü.

Hatırlanacağı üzere bölge, 2012 yılında Bakanlar Kurulu kararıyla Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı ilan edilmiş ve 2013 yılında Büyükşehir tarafından hazırlanan dönüşüm projesi bölge halkı tarafından kabul görmemişti. Son olarak 2020 yılında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın, zemin+5 kat olarak tasarladığı ve ‘o zaman için’ hak sahiplerine 130 bin TL borçlanma ve kira yardımlarını içeren teklifi de vatandaşlar tarafından kabul edilmemişti.

Olayı bir depremde yıkılma tehlikesiyle karşı karşıya olan binalarda dönüşümün bir an önce sağlanması için devreye giren Büyükşehir Belediyesi, tüm blokların kendi parselinde dönüşebileceği, zemin+7 kat olacak şekilde plan değişikliğine gitti. Verilen bu yeni imar hakkı ile her mülk sahibi bir müteahhitle anlaşma imkânına sahip olurken; yapıların oturumları, mimarisi, silueti ve cepheleri gibi her türlü detay düşünülerek planlama yapıldı.

Yeşil alanlar, okullar, camiler, sağlık tesisleri ve mevcut yollar da ‘olduğu gibi’ korundu. Hazırlanan planlar öncelikte 1050 konutlardaki hak sahiplerine sunuldu. Anket çalışması ile 229 bloktaki 2 bin 290 hanenin yüzde 90’ına ulaşılırken, ankete katılanların yüzde 96’sı da plan değişikliğine olumlu görüş verdi. Başkan Aktaş da, konu meclise gelmeden önce geçtiğimiz hafta bini aşkın hak sahibiyle bir araya gelerek, planın detaylarını anlatmıştı.

Oybirliğiyle kabul edildi

Özellikle bölge halkı tarafından merakla beklenen plan değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisi’nin Eylül ayı toplantısı ikinci oturumunda ele alındı.

Madde görüşülürken, geçtiğimiz hafta bölge sakinleriyle yaptığı toplantıyı da hatırlatan Büyükşehir Belediye Başkanı Alinur Aktaş, “Bana göre 420 dönümlük alanda belki de Türkiye’nin en büyük kentsel dönüşümlerinden bir tanesini yapacağız. Büyükşehir olarak, aracı konumundayız. Formül üretmeye çalışıyoruz. O kötü manzaraları, gerçekten yıkılmaya yüz tutmuş binaları gördük. Bir tanesi yıkılmış durumda zaten ve bir tanesi de yıkılmak üzere. Depremden sonra bunları konuşmanın hiç bir esprisi yok. Dolayısıyla ben inşallah kısa bir süre içerisinde Bursa’ya örnek olacak bir dönüşüm olacağına inanıyorum. Biz başından sonuna kadar moderatörlük yapacağız. İnşallah Bursa’daki müteahhitler kanalıyla aşacağımız bir konu olacak” dedi.

1050 Konutlar dönüşümünde düğümü çözecek olan plan değişiklikleri, oy birliğiyle kabul edildi.

Bursa’da merakla bekleniyordu! Onay çıktı yazısı ilk önce Bursa'da Güzel Bir Yer üzerinde ortaya çıktı.

Dönüşüm girişimleri

Hatırlanacağı üzere; Akpınar Mahallesi’nde 42 hektar alanda 1980’li yıllarda yapılan ve 2 bin 290 konuttan oluşan 1050 Konutlar bölgesi, 2012 yılında Bakanlar Kurulu kararıyla Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı ilan edilmişti. Fiziksel ve ekonomik ömrünü tamamlayan, muhtemel depremde can ve mal güvenliği açısından büyük risk oluşturan bölgenin dönüşümü için 2013 yılında Büyükşehir tarafından proje hazırlanmış ancak proje ‘bölge halkı tarafından’ kabul görmemişti. Yine 2017–2020 yılları arasında özel teşebbüs ve bir kısım STK’lar tarafından alternatif projeler üretilmiş fakat bu projeler ‘mevzuatın izin vermediği birçok ilave kullanımın önerilmesi veya hazine mülkiyetlerinin yok sayılması gibi nedenlerle’ uygulanamamıştı. Yine 2020 yılına devreye Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı girmiş, zemin+5 kat olarak tasarlanan projede ‘o zaman için’ hak sahiplerine 130 bin TL borçlanma ile kira yardımları teklifi sunulmuştu. Bu proje de kabul görmeyince, Bakanlık devreden çıkmıştı.

Çözüm Büyükşehir’den

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın projeden çekilmesinin ardından, Büyükşehir Belediyesi ‘en uygun yöntemle dönüşümün sağlanmasına imkan tanıyacak’ imar planı için çalışmalara başladı. Mümkün olan en kolay yöntemle mümkün olan en kısa zamanda dönüşümün sağlanmasını hedefleyen Büyükşehir Belediyesi, tüm blokların kendi parselinde dönüşebileceği, zemin+7 kat olacak şekilde planları revize etti. Verilen bu yeni imar hakkı ile her mülk sahibi bir müteahhitle anlaşma imkânına sahip olurken; yapıların oturumları, mimarisi, silueti ve cepheleri gibi her türlü detay düşünülerek planlama yapıldı. Böylelikle, vatandaşlara ‘bir müteahhitle rahatlıkla anlaşma yapılabilecek’ imkan sağlandı. Yeşil alanlar, okullar, camiler, sağlık tesisleri ve mevcut yollar da ‘olduğu gibi’ korundu.

Yüzde 96 onay aldı

Mevcut dokuya zarar vermeden, sosyal alanların aynı şekilde kullanımına uygun yeni imar planı, kapı kapı dolaşılıp hak sahiplerine anlatıldı. Ankette 229 bloktaki 2 bin 290 hanenin yüzde 90’ına ulaşıldı ve ankete katılanların yüzde 96’sı olumlu görüş verdi. Yıllardır kangren haline gelen konunun çözümü için önemli mesafe alınırken; Büyükşehir Belediye Başkanı Alinur Aktaş, söz konusu planlar Büyükşehir Meclisi’ne gelmeden önce bölgedeki hak sahipleriyle bir araya gelip, detayları vatandaşlarla paylaştı.

“Bize moral verdi”

Akpınar Mahallesi’ndeki kapalı pazar alanında yapılan toplantıya, bini aşkın hak sahibi katıldı. 1050 Konutlar dönüşümünde bugüne kadar yaşanan süreci hak sahipleriyle paylaşan Başkan Aktaş, bölgeyi dayanıklı ve konforlu konutlara kavuşturacak, vatandaşlara da en cazip şekilde konut sahibi olma fırsatını sunacak yeni planlamayı anlattı. Vatandaşlardan gelen soruları tek tek cevaplayan Başkan Aktaş, “Burası ‘tabir yerinde ise’ Bursa’daki yılan hikayelerinden bir tanesi… Bugüne kadar çeşitli çalışmalar yapılmış fakat halk tarafından kabul görmemişti. Şimdi kendimize özgü ve çok fazla kat artırmadan bir çalışma yaptık. Daire daire gezerek, hak sahiplerinin yüzde 90’ına ulaştık ve bunun da yüzde 96’sından onay aldık. Meclise gelmeden önce, planın detaylarını halkımızla istişare ettik. Geniş katılımlı toplantı ve halkımızın teveccühü bize moral verdi. İnşallah, Hanlar Bölgesi gibi başarılamayan bir sorunun daha çözüleceğine yürekten inanıyorum. Tüm katılımcılara, muhtarlarımıza ve emeği geçen ekip arkadaşlarıma teşekkür ediyorum. Hayırlı, uğurlu olsun inşallah” diye konuştu.

1050 Konutlar düğümü çözülüyor yazısı ilk önce Bursa'da Güzel Bir Yer üzerinde ortaya çıktı.